9月中国40城新房成交分化:一线城市同比降26%

2019-10-14 23:57:55 和讯名家

  中国易居研究院12日发布9月40城新房成交报告,报告显示,2019年9月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%,同比小幅增长4%。

  其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降26%。

  2019年1至9月,40城累计成交面积同比增长2%,增速比1至8月提高0.2个百分点。

  从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。

  3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。

  6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降,9月环比小幅增长。

  报告认为,随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月中国楼市还有可能继续降温。

  报告指出,本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量上半年开始企稳反弹。

  但6月以来一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

  数据显示,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长13%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长6%,同比增长45%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比增长21%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比下降13%。

  数据显示,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长7%,同比下降2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比下降23%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长18%。

  报告认为,综合考虑这些情况,接下去几个月,中国部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。

  但在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,成交量难以明显增长,甚至还有可能会下滑。

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